越来越多城市一手卖不过二手,意味着什么?

行业资讯· 2025-01-14 14:46:03
年底了,想必大家都忙着年终述职吧。
楼市当然也不例外,最近我们看到无数份楼市数据的年终汇报,密密麻麻几万字、甚至几十万字指向的都是一个事实:
就是各城市一二手成交正在疯狂逆转,而且对比差距越拉越大。
无论北京上海还是东莞合肥,基本都是这个情况。这点不只我个人体感,整个宏观大数据都在下定论。
克而瑞显示2024年全国30个城市二手房成交2.3亿平,创下历史新高,包括整体二手份额也逆转到了59%。
图源:克而瑞
不只一家,中指数据也很明显,过去两年内,二手成交占比走势也是波动向上。
包括根据巧克丽丽同学的数据,哪怕上海这个二手主导的存量市场,往年一二手成交比最多只有1:3,去年也来到1:4了。
结合我们团队在上海的几次市调,比如去年很多板块的二手成交都比一手好得太多。
于是从宏观到我们肉眼可见的微观都在印证,市场确实就是如此了。
但具体情况又是怎么样的?
哪些城市的二手开始逆转了?它们分别都是谁?
有没有相反的情况?
站在年关回望过去这一年的楼市,二手房开始反超一手又意味着什么?
这些问题的答案,都需要从数据中才能一一看得更清楚。



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